магазин Лувр

Сервитут - что это?

Сервитут - это право пользования или ограничение использования определенного участка земли или недвижимости в пользу другого лица или соседней собственности. Термин "сервитут" происходит от латинского слова "servitutem", что означает "обязанность" или "покорность".

Виды сервитутов

Существует несколько видов сервитутов, каждый из которых определяет специфическое использование участка земли или недвижимости:

  1. Сервитут прохода - это сервитут, позволяющий лицу, не имеющему доступа к своей собственности, проходить через чужую землю или недвижимость для достижения своей собственности. Например, если участок земли или недвижимость окружены соседями, эти соседи могут иметь право на проход через соседнюю территорию, чтобы достичь своего имущества.

  2. Сервитут воды - это сервитут, позволяющий получать доступ к водным ресурсам на участке земли или недвижимости другого лица. Это может быть применено, например, на случай, если участок земли лишен доступа к источнику водоснабжения.

  3. Сервитут видимости - это сервитут, предоставляющий право на сохранение открытого пространства или видовых пейзажей на участке земли или недвижимости. Например, соседям может быть запрещено строить высокие здания, чтобы сохранить открытость и красоту пейзажа вокруг.

  4. Сервитут проектирования - это сервитут, позволяющий правоустанавливающему лицу регулировать изменения, переделки или расширения недвижимости или земли, чтобы обеспечить соответствие определенным строительным или пространственным требованиям.

Установление сервитута

Установление сервитута осуществляется через договор или через решение суда. Договор о сервитуте должен быть выражен письменно и зарегистрирован, чтобы имел силу перед третьими лицами. В некоторых случаях, когда сервитут не может быть установлен соглашением сторон, суд может присудить сервитут на основе необходимости или справедливости.

Сервитут и права собственности

Сервитут не переходит собственностью от одного лица к другому, а остается прикрепленным к определенной недвижимости или земле. Таким образом, если владелец участка земли или недвижимости меняется, сервитут остается в силе и переходит на нового владельца.

Заключение

Сервитут - это важный инструмент в правовой системе, позволяющий регулировать использование недвижимости или участка земли. Он обеспечивает право землевладельцам пользоваться ресурсами на чужой территории или ограничивает необходимые действия для сохранения экологических или эстетических аспектов. Знание о сервитутах является неотъемлемой частью понимания правовых отношений и обязанностей владельцев недвижимости и земли.