С мужем хотим обменяться собственностью (кв-ры) -ему мою, мне его. Как это сделать правильно? Дарственная или еще как можно?

Квартирный вопрос - один из самых важных в жизни каждого человека. Особенно, когда речь идет о переходе в собственность. Часто возникает необходимость обмена квартирами между близкими людьми, как, например, между супругами. Но как лучше осуществить этот обмен правильно и с минимальными расходами?

Дарственная или иная форма сделки?

Возможны два варианта: дарственная и иная (купля-продажа, мены и т.п.) форма.

Дарственная форма заключается в том, что один собственник передает свою квартиру другому в безвозмездном порядке. Для этого необходим договор о дарении, регистрация в Федеральной регистрационной службе и уплата налога на дарение.
Иная форма сделки - это купля-продажа, мены и т.п. Процедура аналогична процедуре при любой другой покупке-продаже квартиры. Участники заключают договор, регистрируют сделку в Федеральной регистрационной службе и уплачивают необходимые налоги.

Как правильно провести обмен?

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, и выбор должен быть основан на конкретной ситуации. Но вот основные рекомендации, как лучше провести обмен квартирами:

Обмен можно осуществить как в рамках сделки купли-продажи, так и в рамках дарственной сделки. В первом случае понадобится акт о согласовании углов квартир, а во втором случае - договор о дарении и уплата налога.
Необходимы два нотариально заверенных договора. Важно, чтобы четко были прописаны все условия сделки.
Права на новую квартиру оформятся только после регистрации договоров в Федеральной регистрационной службе.
Информировать об обмене необходимо Федеральную налоговую службу, чтобы быть уверенным, что налоги будут учтены правильно.

Существует множество вариантов проведения обмена квартирами между супругами. Главное, чтобы все было сделало правильно и законно. Важно не забыть про дополнительные затраты на юридические услуги и налоги, но результат стоит потраченных усилий и денег.