Для получения налогового вычета: нужно ли сдавать предварительные договора К/П?
При покупке или продаже недвижимости, физические лица обычно сталкиваются с вопросом о налоговых вычетах. Для получения налогового вычета, нужно ли сдавать предварительные договора К/П?
Налоговые вычеты при покупке
В случае покупки недвижимости, налоговый вычет возможен только в том случае, если приобретен жилье на первичном рынке у застройщика.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налоговый вычет можно получить только в том случае, если на момент подачи декларации налогоплательщик является собственником жилья. Если жилплощадь была приобретена на вторичном рынке или через ипотеку - налоговый вычет не предоставляется.
Налоговые вычеты при продаже
В случае продажи жилья, налоговые вычеты играют свою роль, так как они позволяют уменьшить налог на доходы физических лиц. Для получения налогового вычета при продаже недвижимости необходимо представление соответствующей документации - в первую очередь акта приема-передачи объекта.
При продаже недвижимости можно получить налоговый вычет в размере реальной цены приобретения, уменьшенной на расходы на улучшение недвижимости и на комиссионное вознаграждение.
Нужно ли сдавать предварительные договора К/П?
Вопрос о том, нужно ли сдавать предварительные договора К/П (как правило, договоры купли-продажи недвижимости, заключенные до оформления сделки на покупку, например, залоговых или дарственных договоров) в фискальные органы, возникает достаточно часто.
К сожалению, сразу ответить на этот вопрос не так уж просто, так как все зависит от того, какой предварительный договор был заключен.
Если до заключения К/П были заключены другие договоры - например, на аренду жилья или залога – которые дают права третьих лиц (например, арендаторам или залогодателям), то эти договоры необходимо предоставить в фискальные органы, так как они являются подтверждением наличия прав на объект недвижимости.
Если же дело касается только предварительных договоров К/П, то их не следует сдавать в фискальные органы, поскольку они не являются обязательными документами для регистрации сделки в органах Федеральной регистрационной службы.
Вывод
Таким образом, для получения налогового вычета при покупке недвижимости, необходимо приобрести объект на первичном рынке у застройщика, а для получения вычета при продаже - предоставить акт приема-передачи недвижимости. Что касается предварительных договоров К/П, то их необходимо представить в фискальные органы только в случае, если на основании других договоров были предоставлены права третьим лицам.